+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Документы необходимые для заключения договора долевого участия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Документы необходимые для заключения договора долевого участия

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас! Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас! СБ-ВС: -

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

После того, как гражданин и застройщик заключили ДДУ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре — в противном случае соглашение не будет действительным.

Документы для регистрации договора долевого участия

Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято. Застройщик выбран. И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия или ДДУ. В противном случае соглашение просто будет признано недействительным.

А потому к такому важному вопросу, как оформление ДДУ в новостройке, нужно подходить со всей степенью серьезности. Ведь в данном случае дольщик платит за недвижимость, которой в природе еще не существует.

Она имеет место быть пока только на бумаге. Следовательно, риски очень высоки. Если приобретать уже готовую квартиру, в построенном доме, который уже сдан, в нем живут люди, возможно, с отделкой или даже ремонтом - все более или менее понятно. Заключается договор купли-продажи, покупатель передает деньги продавцу, право собственности регистрируется и все - сделка совершена, жилье приобретено.

В случае с приобретением жилья в новостройке дело обстоит совсем иначе. Договор купли-продажи заключить невозможно, так как объекта покупки пока еще не существует в натуре. Материально он появится только в будущем. Да и времени этот процесс займет больше в разы. Возведение объекта может растянуться на несколько лет вперед. А деньги платить нужно сейчас, в самом начале, за то, чего еще нет. Потому и договор заключается совсем другой - ДДУ. Потому и порядок оформления ДДУ в новостройке совершенно иной.

За то длительное время, что идет стройка, может приключиться разное. Как с застройщиком, так и с самим дольщиком. В первую очередь, конечно же, дольщика. Договор долевого участия необходим для:. Первым делом, составляется сам текст ДДУ. Договор требуется оформить исключительно в письменном виде. Столь популярный в последнее время электронный вариант в данном случае не подходит, ведь документ нужно будет регистрировать о процедуре госрегистрации подробнее будет описано ниже.

Шаблонного образца или бланка такого документа не существует. Каждый ДДУ по своей сущности уникален и составляется с учетом индивидуальных особенностей и потребностей участника долевого строительства, а также приобретаемого помещения.

Текст документа, как это принято в большинстве случаев, сочиняется юристами компании-застройщика. Но потенциальному участнику долевого строительства не возбраняется внести свои правки в условия соглашения и привлечь с этой целью своего специалиста.

Если покупка новостройки осуществляется с привлечением кредитных средств ипотеки , зачастую в текст договора вносит изменения и сам банк. У каждой кредитной организации свои отдельные требования, а потому и условия, предъявляемые ими к договору, могут быть самыми разнообразными. Не всегда те требования, которые безоговорочно предъявляет банк, готовы включить в текст договора застройщики, и наоборот.

Порой дело принимает такой оборот, что по указанным причинам заемщику-дольщику приходится себе в ущерб менять ранее выбранный банк или фирму-застройщика и подыскивать таких, которые смогут между собой договориться.

А потому в вопросе урегулирования спорных моментов по тексту ДДУ между банком и застройщиком удобнее будет прибегнуть к услугам специалистов в этой области. Это необходимость зарегистрировать договор в Росреестре. Это этап покупки квартиры в новостройке происходит следующим образом. В процедуре регистрации ДДУ участвуют обе стороны — и застройщик, и участник долевого строительства. А потому их одновременное присутствие в органе регистрации обязательно.

Со стороны фирмы-застройщика, как правило, приходит представитель по доверенности. Дольщику также позволено принять участие в процедуре госрегистрации договора как самолично, так и через представителя по соответствующей доверенности. По большому счету, от дольщика требуется только в назначенный час явиться в назначенное место с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины.

Остальной пакет документов собирает и предоставляет компания-застройщик. Но это вовсе не означает, что все эти документы обязательно правильно составлены и стоит безоговорочно им верить и тем более их подписывать. Будет правильнее еще до процедуры госрегистрации договора изучить весь пакет вместе с профессиональным юристом. Срок проверки всего пакета документов в органе госрегистрации составляет 5 рабочих дней.

После этого участнику долевого строительства можно прийти и забрать свой экземпляр договора. На нем будет стоять отметка о том, что ДДУ прошел процедуру занесения в Росеестр, указан соответствующий номер и дата. Для получения зарегистрированного договора одновременного присутствия и дольщика и застройщика уже не требуется, а потому можно подойти в любое удобное время.

Так как при покупке новостройки по ДДУ фигурируют немалые суммы, расчет удобнее производить безналичным путем.

Этот способ еще удобнее и тем, что на руках остаются документы, подтверждающие перевод денежный средств на счет фирмы-застройщика. Спустя несколько дней после того, как дольщик обратится в кредитное учреждение для перевода денег, будет не лишним проконтролировать этот процесс и узнать у фирмы-застройщика, а дошли ли средства на счет.

Не возбраняется в бухгалтерии организации даже попросить выдать специальную справку о том, что сумма оплаты договора долевого участия в полном объеме поступила на расчетный счет.

Любой дополнительный документ впоследствии, при возникновении конфликтных ситуации, сыграет положительную роль в процессе доказывания своей правоты. Конечно, расплатиться наличными закон не запрещает. Но если случайно потерять квитанцию об оплате, доказать при возникшей необходимости факт уплаты по ДДУ будет весьма проблематично.

При безналичном расчете всегда можно взять соответствующую выписку в отделении банка, где производился перевод денежных средств. При оплате части договора долевого участия за счет ипотечных средств, банк производит денежный перевод на счет фирмы-застройщика после того, как дольщик предоставит прошедший процедуру госрегистрации договор.

Остальную часть дольщик вносит самостоятельно вышеописанными способами. Из всего вышесказанного становится очевидным, что на всех этапах оформления ДДУ в новостройке нужно быть внимательным и вникать в каждую букву каждого документа. А без специальных познаний сделать это будет трудно или даже невозможно. Потому стоит обратиться за помощью к профессиональным юристам. Специалисты Общества защиты прав дольщиков окажут грамотное правовое сопровождение на всех этапах составления и подписания договора долевого участия.

Будьте в курсе новостей! Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню. Платите только за результат! Почему при покупке квартиры в новостройке заключается именно ДДУ. Возможность заключения ДДУ появляется тогда, когда квартира приобретается напрямую у застройщика. Если же продавец — соинвестор или иное перепродающее лицо, то в таком случае заключается только договор уступки права по договору.

Когда дом достроен и введен в эксплуатацию, между застройщиком и покупателем возникает возможность заключения уже и договора купли-продажи. Помните: оплату за приобретаемую квартиру в новостройке нужно вносить только после получения зарегистрированного в Росреестре ДДУ. И только с указанного момента он считается заключенным, а потому в спорных случаях вернуть свои деньги можно будет только тогда, когда они уплачены по уже действующему договору то есть после той даты, которая будет проставлена на договоре в качестве отметки госрегистратором.

Регистрация ДДУ и оплата по нему еще не делают дольщика полноправным собственником приобретаемого жилья. Для этого дом должен быть достроен, введен в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства по акту приема - передачи.

После чего можно регистрировать право собственности на приобретенные квадратные метры, а это уже отдельная самостоятельная процедура. Вам также может быть интересно. Всё о неустойке Споры с застройщиком 0. Всё о неустойке 0. Советы 0. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Анализ рисков при заключении ДДУ! Получить консультацию.

Какие документы нужны для оформления ДДУ: полный список

Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято. Застройщик выбран. И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия или ДДУ. В противном случае соглашение просто будет признано недействительным.

Как подготовиться к подписанию договора о долевом участии (ДДУ) при покупке жилой недвижимости?

Практически каждый, кто собирался купить квартиру в новостройке у компании — застройщика, сталкивался с предложением заключить договор долевого участия ДДУ. В этой статье юристы прокомментируют, на что обратить внимание дольщику при заключении договора долевого строительства и как обнаружить подводные камни и невыгодные условия в тексте договора. Для наглядности, мы также подготовили пошаговую инструкцию о том, как купить квартиру по ДДУ.

Так как договор о долевом участии подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь после её осуществления, обе стороны дольщик и застройщик заинтересованы в том, чтобы максимально быстро осуществить данную процедуру. Для этого достаточно собрать необходимый пакет документов и подать их в Росреестр. Для дольщика перечень предоставляемых документов всегда приблизительно одинаков. Для застройщика он может варьироваться в зависимости от того, какой раз регистрируется договор долевого участия. Когда он заключается с первым участником долевого строительства, то предоставляется ряд дополнительных документов:. При регистрации дальнейших договоров, застройщик освобождается от предоставления подобного рода документов.

Купить систему Заказать демоверсию.

Согласование научно-проектной документации на выполнение ремонтно-реставрационных работ на материальных историко-культурных ценностях8. Выдача профессионального сертификата творческого работника8. Согласование проектной документации на выполнение земляных, строительных, мелиоративных и других работ, осуществление иной деятельности на памятниках археологии8. Согласование проектной документации на выполнение земляных, строительных, мелиоративных и других работ, осуществление иной деятельности на территории археологических объектов, за исключением памятников археологии8.

Договор долевого строительства: как обойти подводные камни

Всегда внимательный, спокойный, своей улыбкой согревает нас наш доктор Караваев В. Новочеркасска, с которыми я общалась в течение последней недели. Бригада в составе Войтенко Е.

А вечером выяснилось, что один из туристов не может поехать. Начало тура через 2 недели.

Наконец то случилось чудо и моя дочка поехала со мной впервые. Раньше она отказывалась ,ей 15 лет,а теперь сказала что будет ездить со. Берите обязательно детей с собой,чтобы этот Дух проникал в их душу. В Элисту на утро приехали незабываемое место,икона Иннокентия Московского благоухала.

Книга жалоб и предложений это форма обратной связи организации, предоставляющей различного. По причине того, что оформление книги жалоб и предложений. Книга отзывов и предложений инструмент обратной связи с клиентом в советских и постсоветских предприятиях розничной торговли и сферы услуг. Пойду напишу благодарность в книге жалоб и предложений. Еще одна причина оставить запись в книге жалоб и предложений понравившееся вам отношение когото.

О договоре участия в долевом строительстве. Какие гарантии дает ФЗ? О договоре участия в долевом строительстве.  При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа). Договор участия в долевом строительстве должен содержать (ст. 4 ФЗ)  После регистрации договора участия в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от г. № ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Давайте увеличим конверсию ваших текстов в 3 раза. Свяжитесь с нами Имя Телефон E-mail Сообщение Я даю согласие на обработку своих персональных данных Отправить Скачать презентацию: Имя Телефон E-mail Сообщение Я даю согласие на обработку своих персональных данных Скачать презентацию Получите программу Имя Телефон E-mail Сообщение Я даю согласие на обработку своих персональных данных Получить программу Получите программу Имя Телефон E-mail Сообщение Я даю согласие на обработку своих персональных данных Получить программу Получите программу Имя Телефон E-mail Сообщение Я даю согласие на обработку своих персональных данных Получить программу Получите программу Имя Телефон E-mail Сообщение Я даю согласие на обработку своих персональных данных Получить программу Получите программу Имя Телефон E-mail Сообщение Я даю согласие на обработку своих персональных данных Получить программу. Джанелл Барлоу - президент американского отделения международной тренинговой и консалтинговой компании TMI, автор популярных книг по маркетингу.

Изучение материалов уголовного дела показало, что заявления адвокатов в ходе судебного разбирательства не оглашались, не обсуждались, подсудимому Щ. Все три постановления об оплате труда адвокатов вынесены и оглашены после постановления и оглашения приговора по делу 16 августа 2017г.

Ваше терпение, отзывчивость, доверительное отношение и способность вести за собой слушателей, открывая им неизведанное и непознанное, вдохновляют на покорение новых высот. Спасибо за индивидуальность, творчество, неповторимость.

Перед принятием решения о получении банковского кредита оцените свои потребности в его получении, а также возможности по его своевременному обслуживанию (погашению), то есть какую сумму денежных средств, исходя из вашего личного (семейного) дохода, вы реально можете периодически направлять на уплату всех причитающихся платежей по кредиту с учетом всех текущих и предполагаемых расходов в период использования кредита. Только рациональный, взвешенный подход к оценке своих возможностей позволит Вам использовать банковский кредит без ущерба для качества своей жизни.

Повлияет ли тогда как-то жалоба на ситуацию. Напомним, что книга отзывов и предложений - это документ строгой отчетности. Однако это не уменьшает ее значимости.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. groccoolsles1992

    Ура! и спасибо!)))

  2. Марианна

    Могу порекомендовать зайти на сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме.

  3. Мстислав

    Замечательно, очень полезное сообщение