+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Учет долевое участие в строительстве

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Учет долевое участие в строительстве

Ключевой фигурой в долевом строительстве является застройщик, который может построить дом самостоятельно, выступать в роли заказчика или привлечь для выполнения этих функций стороннюю организацию. Порядок отражения на счетах бухгалтерского учета операций, возникающих в процессе осуществления долевого строительства, зависит от того, какие функции выполняет застройщик. Именно об этом пойдет речь в данной статье. Согласно п. К компетенции уполномоченного органа, в частности, относится право устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, - Минфином России правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков пп. В настоящее время указанные правила не разработаны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачастую у бухгалтеров возникают сложности с отражением операций по долевому строительству.

Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат

Ключевой фигурой в долевом строительстве является застройщик, который может построить дом самостоятельно, выступать в роли заказчика или привлечь для выполнения этих функций стороннюю организацию.

Порядок отражения на счетах бухгалтерского учета операций, возникающих в процессе осуществления долевого строительства, зависит от того, какие функции выполняет застройщик. Именно об этом пойдет речь в данной статье. Согласно п. К компетенции уполномоченного органа, в частности, относится право устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, - Минфином России правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков пп.

В настоящее время указанные правила не разработаны. Поэтому у застройщиков многоквартирных домов и иных объектов недвижимости остается один путь - пользоваться теми нормативными документами, которые имеются. В частности, Минфин России в Письме от Приказом Минфина России от Письмом Минфина России от Застройщиком может быть только организация, выполняющая функции заказчика, так как привлекать подрядчиков имеет право именно заказчик.

Таким образом, это Положение могут использовать только заказчики-застройщики и застройщики, выступающие в качестве подрядчика генподрядчика. В Положении по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций изложены правила бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций и определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций на предприятиях и в организациях. Инвентарная стоимость объекта - затраты застройщика по возведению объекта в соответствии с договором на строительство с его начала до ввода в эксплуатацию п.

Застройщик располагает несколькими способами организации строительства. Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, - инвесторы, то есть дольщики, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица п. Напомним о том, что информация о застройщике, включенная в проектную декларацию, которая публикуется в средствах массовой информации или размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, должна содержать сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию пп.

Представим вышеперечисленные способы организации строительства застройщиком в виде схемы. Как было указано выше, застройщик занимается инвестиционной деятельностью - привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства создания объекта долевого строительства. Эти денежные средства являются ценой договора, которая может включать сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика п.

Порядок классификации и отражения на счетах бухгалтерского учета полученных от дольщиков денежных средств зависит от способа организации строительства застройщиком. Если застройщик занимается только инвестиционной деятельностью, то в данном случае в цену договора входит сумма денежных средств на возмещение затрат по строительству целевые средства для финансирования капитального строительства и стоимость услуг застройщика.

Если застройщик сам выступает в качестве заказчика и привлекает для осуществления строительства подрядчиков, значит, он занимается инвестиционной деятельностью, а также оказывает услуги заказчика. Цена договора расшифровывается следующим образом: поступившие денежные средства являются целевыми средствами для финансирования капитального строительства, оплатой услуг застройщика и заказчика.

Для организации контроля над задолженностью дольщиков применяется счет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", который особенно важен, если платежи вносятся поэтапно. Целевые средства для финансирования капитального строительства отражаются в бухгалтерском учете по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" п.

Пример 1. Застройщик заключил договоры участия в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами. Для организации строительства он привлекает заказчика, имеющего соответствующую лицензию.

Согласно условиям договоров дольщики должны внести в кассу перечислить на расчетный счет организации денежные средства в счет возмещения затрат по строительству в размере 1 руб. В бухгалтерском учете организации будут сделаны следующие записи:.

Для целей налогообложения прибыли средства целевого финансирования на основании пп. Здесь же дано определение средств целевого финансирования. В данном случае это имущество в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и или инвесторов, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией физическим лицом - источником целевого финансирования или федеральными законами.

В случае использования полученных денежных средств не по целевому назначению они подлежат признанию в целях определения налоговой базы по налогу на прибыль в составе внереализационных доходов п.

Объекта обложения НДС в данном случае также не возникает. Согласно пп. Однако передача имущества, если она носит инвестиционный характер, не признается реализацией товаров, работ или услуг пп. Средства, полученные в счет оплаты услуг застройщика или услуг застройщика, являющегося заказчиком , отражаются в бухгалтерском учете по кредиту счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками". Вознаграждение застройщика заказчика-застройщика является его доходом, учитываемым для целей налогообложения прибыли пп.

Москве от У застройщика, являющегося подрядчиком генеральным подрядчиком , цена договора - это стоимость работ и услуг по созданию объекта недвижимости. При этом все денежные средства, поступившие от дольщиков, будут предоплатой работ и услуг, связанных с созданием объекта строительства. Расчеты с дольщиками в данном случае ведутся с применением счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками". Все средства, поступившие по договорам долевого строительства, подлежат включению в налоговую базу по НДС.

Аналогичной точки зрения придерживается и Минфин России Письмо от С 9 марта г. Постановлением Госстроя России от Размер капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки определяется на основании сметной стоимости п. Причем в бухгалтерском учете затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией п.

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. В соответствии с п. К сведению: сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом п. МДС Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В Методике даны рекомендации по распределению стоимости между главами в сводных сметных расчетах. Так, для производственного и жилищно-гражданского строительства средства можно распределить по главам п.

Порядок учета затрат по строительству объектов зависит от способа выполнения работ п. Так, в случае выполнения работ подрядной организацией их стоимость отражается у застройщика по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций.

Сумма НДС, предъявленная подрядной организацией, отражается в общем порядке по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" и кредиту счета Накопленные по дебету счета 08 затраты по законченным строительством объектам в размере их инвентарной стоимости списываются на счета учета приходуемого имущества или источников их финансирования п.

В данном случае источником покрытия расходов, накопленных на счетах 08 и 19, являются денежные средства дольщиков, отраженные в бухгалтерском учете как средства целевого финансирования на счете При передаче объектов например, квартир дольщикам делаются следующие проводки:. При хозяйственном способе производства работ по строительству учет затрат ведется застройщиком также на счете 08 по фактически произведенным затратам.

На данном этапе можно рассмотреть порядок отражения на счетах бухгалтерского учета хозяйственных операций по осуществлению деятельности застройщиком, который для организации строительства привлекает заказчика-застройщика. Пример 2. ОАО "Инстрой" застройщик оформило договор аренды земельного участка, получило разрешение на строительство жилого дома и опубликовало проектную декларацию.

Расходы на получение проектной документации составляют руб. На основании заключенных договоров участия в долевом строительстве ОАО "Инстрой" привлекло денежные средства физических и юридических лиц в размере 27 руб. Заказчик строительные работы осуществил собственными силами.

Стоимость выполненных им работ и услуг составила 24 руб. В соответствии с учетной политикой ОАО "Инстрой" инвестиционная деятельность относится к основному виду деятельности. В бухгалтерском учете ОАО "Инстрой" будут составлены следующие бухгалтерские записи:. Причем застройщик может осуществлять строительство объектов недвижимости как своими силами, так и с привлечением других лиц п.

Естественно, встает вопрос, как определить стоимость услуг заказчика? Однако его можно использовать и при строительстве прочих объектов. Методическое пособие предназначено для подготовки расчетов затрат на содержание службы заказчика-застройщика при финансировании строительства за счет средств федерального бюджета. Однако им можно воспользоваться и для аналогичных расчетов при других источниках финансирования различными организациями независимо от организационно-правовых форм и ведомственной принадлежности.

Выпуск 1, рекомендованное к применению Письмом Минстроя России от Затраты на содержание службы заказчика-застройщика представляются в абсолютных рублях и относительных процентах к объему капитальных вложений показателях и отражаются в гл.

Пунктом 1. Таким образом, затраты, возникшие в результате выполнения функций заказчика-застройщика, должны попасть в состав капитальных вложений счет 08, субсчет "Строительство объектов основных средств". Об этом сказано и в Инструкции по применению Плана счетов: по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" отражаются фактические затраты застройщика, включаемые в первоначальную стоимость объектов основных средств, нематериальных активов и других соответствующих активов.

Правомерность применения счета 08 в данном случае подтверждается и сложившейся арбитражной практикой. Норма Инструкции по применению Плана счетов о том, что субсчет предназначен для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, не означает, что в качестве таковых они предполагаются принятию к учету именно данной организацией.

Однако, как уже говорилось выше, деятельность заказчика-застройщика рассматривается как оказание услуг. На основании п. Таким образом, с одной стороны, необходимо сформировать на счете 08 инвентарную стоимость объекта в размере фактических затрат, с другой - отразить выручку от оказания услуг заказчика. Как соблюсти эти условия при отражении хозяйственных операций на счетах бухгалтерского учета? Пример 3. По условиям договоров участия в долевом строительстве стоимость услуг заказчика, определенная на основании сметы, составляет руб.

Текущие расходы - 70 руб. Хозяйственные операции будут отражены в учете следующим образом:. Накопленные на счете 20 затраты списываются в дебет счета 90, субсчет "Себестоимость продаж" в момент передачи объекта дольщикам. На практике застройщики, выступающие в качестве заказчика, при заключении договора участия в долевом строительстве нередко не определяют сумму вознаграждения заказчика-застройщика. Налоговые органы полагают, что затраты заказчика-застройщика являются объектом налогообложения реализация услуг и облагаются НДС в каждом отчетном периоде.

Однако судьи, как правило, встают на сторону налогоплательщика, исчислившего НДС после завершения инвестиционного проекта с суммы фактической экономии инвестиционных средств Постановление ФАС МО от В данном случае при принятии решения в пользу заявителя заказчика-застройщика судьи исходили из того, что услуги заказчика-застройщика могут считаться завершенными только в момент сдачи объекта инвестору, в связи с чем выручка от реализации услуг заказчика-застройщика у заявителя возникает только после окончания строительства и сдачи объекта дольщикам, то есть когда у заказчика-застройщика, в том числе для целей налогообложения, возникает реальная возможность определить сумму фактической экономии инвестиционных средств - вознаграждения заказчика-застройщика.

Напомним, что застройщик может являться не только заказчиком, но и подрядчиком генподрядчиком.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор. Участники долевого строительства — физические и юридические лица — являются его инвесторами , а вкладываемые ими в строительство денежные средства — инвестициями капитальными вложениями. Налоговое законодательство квалифицирует средства дольщиков или инвесторов, аккумулированные на счетах организации-застройщика, как средства целевого финансирования п. Для организации строительства привлекается специализированная организация и с ней заключается договор на выполнение функций заказчика-застройщика при наличии лицензии или договора добровольной сертификации. Заказчик-застройщик заключает договоры с поставщиками на поставку оборудования и с подрядчиками на строительство объекта недвижимости, ведет учет капитальных затрат, связанных со строительством, готовит построенный объект к вводу в эксплуатацию. Застройщик наряду с осуществлением инвестиционной деятельности по привлечению денежных средств согласно договору участия в долевом строительстве выполняет одновременно функции заказчика по организации строительства в соответствии с п. Застройщик наряду с инвестиционной деятельностью и выполнением функций заказчика осуществляет в соответствии с п.

Долевое строительство бухгалтерский учет – особенности

Нужно ли застройщику применять кассовый аппарат, если дольщик оплачивает договор наличными? По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик, привлекающий средства по договорам долевого участия, если его вознаграждение оговорено в цене договора? Как ведется налоговый учет? Ценные рекомендации для застройщиков многоквартирных домов.

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Особенно для организаций деятельностью которых, основным видом деятельности, являются услуги. Побудить контрагента на исполнение своих обязательств по договору и досудебного урегулирования спора, поможет претензия. В соответствии с условиями договора мы свои обязательства выполнили в полном объеме. Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Бухгалтерский учет застройщика. Три важных аспекта

Книги кузен и начал должны быть прошнурованы, а страницы их открыты. Натыкаюсь постоянно Книга жалоб и предложений заполненный образец титульного листа предприятия общепита и глубокою торговли. Предок ведения книги сантиметров и предложений Все своенравные, коммунальные, бытовые и другие колеса, учреждения индустриализации, непосредственно широкие население, обязаны иметь книги жалоб и начал.

Желаю центру процветания и сотрудникам всех благ и помощи Божией!!. Очень хочется поделиться впечатлениями. Не смотря на то, что поездка по такому маршруту организована впервые, устроителям все удалось.

Бухгалтерский учет в долевом строительстве

Участковый должен проверить наличие разрешительной документации и, в случае ее отсутствия, составить акт о возбуждении административного производства. Узнайте из видео:Куда и с каким заявлением обращаться. В заявлении, составляемом в свободной форме, необходимо указать:Бесплатная юридическая консультация:ФИО и данные подателя;данные председателя ТСЖ или управляющей организации;основания для вырубки деревьев;требования к организации;подпись и дату. Срок ожиданияВ течение 10 суток с момента вручения заявления податель должен получить ответ.

Е класс Следующий класс, который тоже может быть стартовым. Самба, ча-ча-ча, румба, пасодобль и джайв - Латиноамериканская программа. С этого класса обычно начинается серьезная карьера танцоров Более высокие классы бальных танцев Далее идут классы B, A, S и M. Классификация танцоров по возрастным группам Дети 0 - в текущем году исполняется 6 лет и младше Дети 1 - в текущем году исполняется 7-9 лет Дети 2 - в текущем году исполняется 10 - 11 лет Юниоры 1 - в текущем году исполняется 12 - 13 лет Юниоры 2 - в текущем году исполняется 14 - 15 лет Молодежь - в текущем году исполняется 16 - 18 лет Взрослые - в текущем году исполняется 19 - 34 года Сеньоры - в текущем году исполняется 35 лет и старше. Костюм для латиноамериканской программы. Костюм для стандартной программы. Немного из истории фрака.

По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик, привлекающий средства по договорам долевого участия, если его вознаграждение оговорено в цене договора? Как ведется налоговый учет? Ценные рекомендации для застройщиков многоквартирных домов.  Бухгалтерский учет застройщика. Три важных аспекта. Диркова Е. Ю., директор ООО «Инкубатор для бухгалтера», к.п.н., аудитор 2 октября Нужно ли застройщику применять кассовый аппарат, если дольщик оплачивает договор наличными? По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик, привлекающий средства по договорам долевого участия, если его вознаграждение оговорено в цене договора? Как ведется налоговый учет?.

Истец просит суд обязать ответчика исполнить свои обязательства. В квартире зарегистрировано 8 человек.

Согласно части 1 статьи 402 ГПК Украины в суде кассационной инстанции жалоба рассматривается по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в порядке упрощенного искового производства без уведомления участников дела с учетом статьи 400 настоящего Кодекса. Жена и муж имеют право на раздел имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, независимо от расторжения брака (часть 1 статьи 69 СК Украины). Согласно части 1 статьи 70 СК Украины в случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

Поэтому вывод судов о пропуске срока исковой давности является преждевременным. Кроме того, разрешая спор, суды, по сути, сочли, что вменяемый А. Однако конечный бенефициар, не имеющий соответствующих формальных полномочий, не заинтересован в раскрытии своего статуса контролирующего лица.

Может ли учредитель быть плательщиком НДС при передаче имущества в пользование организации. Когда при уничтожении товара покупатель должен исчислить НДС26.

Со дня регистрации ИП вы автоматически становитесь плательщиком страховых взносов в ПФР. Елена Тарасова, юрист практики налогообложения и эффективного ведения бизнеса: За последние несколько лет государство максимально упростило взаимодействие между предпринимателями и контролирующими органами. Электронная подпись и возможность удаленной подачи заявлений позволяют экономить время на визитах в налоговую. Подача документов на регистрацию в электронном виде освобождает от уплаты госпошлины.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. longparga

    Да, довольно интересная статья.

  2. Таисия

    Всех порву кто против нас!

  3. Анисим

    Вы не правы. Я уверен.

  4. cockmytiman

    Послушайте.

  5. riacomdesou

    Вы не правы. Пишите мне в PM.